中古マンション購入方法

住宅ローン

●当社は中古マンション、投資マンションが得意です。

新百合ヶ丘,向ヶ丘遊園,登戸の売買が得意です!仲介手数料も無料!(1部除く)新百合ヶ丘~向ヶ丘遊園などの地域で他店でHOMES、YAHOOなどの掲載している物件も当社なら仲介手数料無料になる場合があるので他店に行く前に当社にご確認のお電話ください!!
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また当社では賃貸の仲介もしておりますので、まず始めにもしこの不動産を貸した時どのくらい利益が出るか(つまり利回り)を考えます。どういう利点があるかというと物価の変動に左右されにくい不動産の紹介と時代に左右されない真の価格を知る事ができます。プロから見ていい不動産とは貸した時に高い家賃で貸せる不動産と売った時に高く売れる不動産です。口コミや評判・評価の高い物件を探すのは少し経験が必要です。但し、先程の説明の通り、物価は常に変動するのでマイホームとして住む方はすぐに転売するわけではなく、今売ったら高いマンションですとすすめられてもあまり意味がない事だと思います。そうなると貸したらどのくらいで貸せるかを知りたいところですが、売買専門の不動産店では賃貸の相場を知っている方はほとんどいません。当社では貸したときに利益が出る不動産をご紹介し、もちろん土地の価格のモノサシとなる地価公示や路線価やマンション自体のグレード(タイル張りかどうかなど)も考慮してご紹介しております。ネットの口コミや評判はプロから見て少々偏った意見に感じますのでやはりきちんとした情報収集が必要です。よく住みやすいかどうかを説明する営業マンがいますが、住みやすいかどうかを決めるのはお客様です。資産価値として損をしたと思われないような不動産を提供する事がわれわれの仕事だと思っております。

投資マンション

●プロが購入する投資マンションとは?


プロの業者が賃貸のオーナーになるために購入したいという不動産は
どういう不動産かというと基本的に利回り8%以上の利益が出る不動産です。


例えば1500万円の不動産を購入したして13万円でかした場合

13万(1ヶ月の家賃)×12(1年間)=156万(1年の収入)
156万÷1500万=10.4%

 

あくまで業者が判断している利回りは管理費、修繕費、ローンの金利などは計算してません。)利回りといってもピンと来ない方もいると思いますが、銀行の利息が0・2%位等と考えるといかに高利息かがわかると思います。上記のような不動産まではいかなくとも8%超えるような不動産を購入してもらいたいものです。また旧法借地権の不動産などは期間期限後も借主の都合で延長できるのでオススメします。これとは逆に定期借地権は基本的には更地で返すなどいろいろな問題があります。

最後に現在は物価上昇の為、なかなか10%を超える物件がなかなかありません。
2010年位までは当然のようにありました。購入を検討されている方はネットの口コミや評判・評価ではなく、実際に目で見て本当にいいと思う物件に絞るべきです。